Стоимость услуг находится в диапазоне от 10000 до 50000 руб., за кадастровый номер, в зависимости от масштаба объекта, то есть его площади, вида использования и т.п. Итоговая стоимость работ зависит от количества объектов (чем больше объектов, тем меньше стоимость за каждый) и расположения объектов (земельные участки, прилегающие к друг другу будут рассчитываться со скидкой). Сроки выполнения работ 5 дней.
За период 2016-2019 годы мы подготовили 55 отчетов об оценке по заявкам заказчиков, и 11 экспертных заключений по оспариванию кадастровой стоимости по направлениям судебных органов. Всего 93 объекта недвижимости и земельных участков.
Дата, на которую проводится расчет, соответствует дате утверждения кадастровой стоимости, указанной в Выписке о кадастровой стоимости, получаемой из Росреестра. На эту дату и проводится оценка.
Экспертиза отчета об оценке выполняется в саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» (СРО ЭС). По стоимости услуг экспертизы необходим дополнительный запрос в СРО ЭС.
Общие документы:
Выписка о кадастровой стоимости из ЕГРН (Росреестра);
Выписка сведения о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН (Росреестра);
Для земельного участка, если он в аренде, необходимо предоставить договор аренды и все приложения к нему.
Для объекта недвижимости необходимо предоставить технический паспорт или технический план.
Общие документы:
Выписка о кадастровой стоимости из ЕГРН (Росреестра);
Выписка сведения о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН (Росреестра);
Для земельного участка, если он в аренде, необходимо предоставить договор аренды и все приложения к нему.
Для объекта недвижимости необходимо предоставить технический паспорт или технический план.
Сопровождать в суде должен адвокат (юрист) заказчика, как правило суд принимает отчет как есть, и если считает что он не соответствует чему-либо, назначает экспертизу. Если у сторон и/или суда будут вопросы, то оценщика вызывают повесткой и соответственно он приходит и дает все необходимые пояснения по проведенной экспертизе.
Постановление Правительства Калининградской области 788 от 22 ноября 2019 (ссылка на документ)
31.07.2020 опубликован Федеральный закон №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и в том числе в Федеральный закон от 03.07.2016 №237-Ф «О государственной кадастровой оценке».
Изменения в ст. 221 № 237-ФЗ определяют возможность для правообладателей оспорить решение ГБУ и одновременно с этим установить кадастровую стоимость в размере рыночной в судебном порядке. До 01.01.2023 устанавливается переходный период и решение о том, применять положения этой статьи или нет, остается на усмотрение субъекта РФ. Также понятие оспаривание заменено на термин установление.
Информацию о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить по ссылке Информация.
Ссылка на отчеты по кадастровой стоимости.
Государственная кадастровая оценка на территории Калининградской области в 2021 году, сведения по ссылке Информация.
Постановление о проведении кадастровой оценки Постановление.
Извещение о проведении государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Калининградской области, в 2021 году.
— Бесплатные Сайты и CRM. Конструктор сайтов с нуля